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Negociar um imóvel seja para venda ou locação são algumas das situações que podem parecer simples. Porém, as dores de cabeça que elas podem causar se o comprador ou inquilino não tiver a ajuda de um especialista no mercado imobiliário são muitas e, o pior, são gravíssimas.
Devido à toda burocracia, muitas pessoas acabam desistindo da ideia de adquirir um imóvel e acabam entrando em contato direto com os proprietários. São nesses casos que muitas pegadinhas são aplicadas.
Após ler este artigo, você entenderá a importância de toda burocracia para esse tipo de negociação. Elaboramos aqui um guia jurídico completo para não cair em golpes e pegadinhas ao alugar ou comprar apartamento no Ecoville, por exemplo.
Desconfie de valores muito abaixo
Uma dica importante para não cair em pegadinha ao comprar um imóveis consiste em atentar-se para aqueles anúncios que vendem imóveis com valores muito abaixo do solicitado pelo mercado imobiliário. Lembre-se que imóveis são ótimos investimentos, principalmente no Brasil e ninguém vai colocar um bem por um preço menor do que ele realmente vale. Quando acontece de imóveis serem anunciados por preços baixos é porque podem ter problemas estruturais e na documentação ou até mesmo nem pertencer aquele indivíduo que está anunciando. Por isso, pesquise imóveis similares para ter noção do valor praticado pelo mercado na região que você tem interesse em morar.
Verifique o Creci dos corretores envolvidos
Contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança é uma ótima opção para aqueles que não querem cair em pegadinhas ao alugar ou comprar um imóvel. Afinal, além de conhecer o mercado imobiliário, ela pode tirar suas dúvidas e lidar com toda parte burocrática que envolve o imóvel. Porém, é necessário verificar o CRECI dos profissionais que atuam nessas imobiliárias, a maneira mais simples para descobrir é acessando o site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis e verificando se eles possuem um registro ativo para atuar na área. Trata-se de uma medida simples e necessária para não cair em golpes que envolvem falsos corretores e falsos anúncios.
Verifique a reputação da imobiliária ou construtora
Uma das principais medidas para não cair em golpes na compra de imóveis envolve verificar a reputação da imobiliária ou até da construtora envolvida, caso você queira fazer a aquisição de um imóvel ainda na planta. Procure pesquisar o histórico dessa empresa e a reputação dela sobre entregas e prazos. Verifique também se há reclamações, principalmente se forem relacionadas a um péssimo atendimento, falhas estruturais nos imóveis, acabamento de péssima qualidade e atrasos.
Como prevenir pegadinhas na documentação do imóvel?
O processo de compra de um imóvel é repleto de burocracia, o que exige que a imobiliária ou construtora envolvida seja bastante cautelosa no momento de analisar toda a documentação necessária.
Vale a pena tratar a documentação do imóvel de forma cautelosa, afinal esse é um dos fatores que mais apresentam problemas durante as negociações imobiliárias. Porém, lembre-se de pesquisar sobre toda documentação necessária, se necessário, contrate a ajuda de profissional caso haja dúvidas sobre.
Você também pode ir até o Cartório de Registros de Imóveis do município em que o imóvel está localizado, para solicitar o Registro do bem e verificar se existem dívidas, penhoras ou até mesmo disputas judiciais envolvendo o imóvel. Se o imóvel for uma casa ou sobrado em um condomínio, analise se não há taxas atrasadas.
Veja essas dicas para não cair em pegadinhas:
Conheça os golpes aplicados no mercado imobiliário
Uma dica é conhecer os golpes aplicados no mercado imobiliário. Por mais que os golpistas vivem inventando novas estratégias, existem aquelas que são mais praticadas e conhecidas neste ramo.
Uma das mais conhecidas, por incrível que pareça, é aquela de vender um imóvel para mais de um interessado. Por isso é recomendado que ao negociar você vá direto a um cartório validar a transação assim que assinar os documentos de compra. Por mais que achem impossível, golpes envolvendo apartamentos para alugar no Bigorrilho, ou outras regiões do Brasil, também acontecem.
Obtenha todas as certidões necessárias
Neste caso, estamos nos referindo a toda documentação do comprador, do proprietário e do imóvel. Verifique todos os dados com cautela e veja se o imóvel está regular.
Verifique o nome de todas as partes envolvidas
Para evitar problemas maiores, é necessário realizar uma pesquisa sobre o proprietário, que deve ter uma documentação tão regular quanto o imóvel. Além disso, vale a pena verificar a situação financeira do indivíduo, afinal seu imóvel pode ser utilizado em caso de penhoras e ações judiciais.
Lembre-se que atualmente, muitas informações podem ser descobertas por meio da internet. Se você desconfia de algum proprietário, imobiliária ou construtora, é fácil descobrir com o auxílio de uma breve pesquisa.
Contrate um auxílio jurídico
É extremamente importante contar com o auxílio jurídico para questões imobiliárias. Esse tipo de profissional, quando especialista no ramo imobiliário, consegue, com segurança e agilidade, identificar algum problema nas documentações ou até mesmo em relação a outros fatores que envolvem o imóvel.
Visite o imóvel que tem interesse
Por mais que existam fotos do imóvel, visitá-lo pessoalmente faz toda a diferença antes de comprá-lo. Isso evitará que você feche negócio e resulte em uma situação desagradável logo após realizar a mudança para a nova moradia, entre outros problemas envolvendo estrutura, instalações e estado de conservação do imóvel.
Se possível, é recomendável visitar o imóvel mais de uma vez, variando entre dias e horários diferentes. Outra estratégia é conversar com os vizinhos, para se ter uma noção de como são os arredores e as questões de segurança em relação ao bairro que deseja morar.
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